מקרקעין - נדל"ן |
![]() |
![]() |
![]() |
עורך ראשי
חמישי, 14 אוקטובר 2010 11:39
|
משרד עורכי דין יפעת שורצברד ושות' מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן ובפרט פרויקטים בתחום הבנייה והקרקעות. למשרד ניסיון מוכח ורב שנים הכולל ניהול וליווי משפטי של פרויקטים רבים בתחום ובכללם פעילות בשיתוף קבוצות רכישה, קבלנים ויזמים, רוכשים פרטיים ומשקיעים. המשרד מתמחה בתחום המקרקעין על כל היביטיו ונותן מענה מלא ומקיף לכל ההיבטים הקשורים במקרקעין ובעסקאות הנדל"ן לרבות בייעוץ שוטף בכל הנוגע למיסוי מקרקעין הנובע ו/או הכרוך בעסקה הרלבנטית. במסגרת זו, מטפל המשרד במיזמי נדל"ן, קבוצות רכישה, תמ"א 38 (חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה), הסכמי קומבינציה, בנייה עצמית, פרצלציה, איחוד וחלוקה וכיו"ב.
שירותי המשרד מוענקים לפרטיים ולמגזר העסקי (חנויות, שטחי מסחר), מכר ורכישה דירות יד שניה, הסכמי מתנה, העברות זכויות במקרעין, דירות מקבלן, טאבו, מינהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות. כמו גם טיפול בניסוח ועריכת חוזי מקרקעין כדוגמת, הסכמי מכר, הסכמי רכישה, הסכמי שכירות, הסכמי ניהול, הסכמי חכירה, הסכמי שיתוף במקרקעין, פירוק שיתוף ועוד. הטיפול המשפטי כולל ומקיף, החל משלב הייזום, דרך תכנון הפרוייקט, הקמתו, שיווקו, מכירתו או השכרתו. בד בבד, מקבלים לקוחות המשרד ייעוץ שוטף בכל הנוגע למיסוי מקרקעין, מימון, והיבטים משפטיים אחרים הקשורים בניהול, סחר ויזמות בנדל”ן. שירותים משפטיים בתחומי מקרקעין - נדל"ן
מאמרי ידע מקצועימערכת מידע נדל"ן, שבאתר רשות המיסים, מאפשרת ביצוע שאילתות על נכסים במדינת ישראל וקבלת מידע על פעילות מכירה וקניה וזאת בחיתוכי מאפיינים שונים. המידע במערכת המידע מבוסס על הנתונים הרשמיים שסופקו על-ידי מבצעי עסקאות הנדל"ן... הדבר החם ביותר בשנה האחרונה בשוק הנדל"ן הישראלי הוא רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה. במקרים רבים נדרש הרוכש לשלם באמצעות הונו העצמי את העלות של הקרקע לפי חלקו, עליה עתיד להיבנות בניין המגורים שבו תמצא דירתו ולאחר מכן, פונה... חוזה שכירות לדירה הנו מסמך חשוב ומחייב ובו יש להקפיד על מספר היבטים מרכזיים המשפיעים על מורכבתו... משרד עורכי דין יפעת שורצברד ושות' מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן ובפרט פרויקטים בתחום הבנייה והקרקעות. למשרד ניסיון מוכח ורב שנים הכולל ניהול וליווי משפטי של פרויקטים רבים בתחום ובכללם פעילות בשיתוף קבוצות רכישה, קבלנים... האם ניוד זכויות בניה הנמכרות בנפרד מהקרקע מהווה מכירת 'זכות במקרקעין' כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) התשכ"ג- 1963, ומשום כך, חייבת במיסים על פי חוק זה?
זכויות בניה מבטאות את אפשרות הניצול והשימוש בקרקע לבניה, ... הידעתם? כ- 93 אחוז משטח מדינת ישראל הם מקרקעי ישראל ומוחכרים (מושכרים) לאנשים פרטיים בהסכם חכירה התוחם תקופת השכירות והגבלות נוספות – והרי לכם דירה בליסינג. בפועל זכות החכירה הינה למעשה זכות שכירות במהותה וזכות מוגבלת... |