תקנון בית משותף - קיומו, העדרו או תוכנו - יכול להשפיע באופן משמעותי על ההתנהלות השוטפת של החיים בנכס, על מרקם החיים בבניין שהוא קהילה קטנה ובהמשך על ערכו הכלכלי של הנכס.
בהתאם לחוק המקרקעין ופסיקות מפקחים על רישום המקרקעין ולאורך השנים - ייעוד שימושים, או הגבלות, שאינם מפורטים באופן מפורש בתקנון יתקלו בקושי רב ביישום או אכיפה ואפילו ויזכו לרוב באסיפת הדיירים.
חשיבות התקנון ואכיפתו, נועדו מצד אחד להגדיר מראש כלכלי התנהלות שוטפת, את השימושים בבניין ואת מרקם החיים בו ומצד שני להגן על מיעוט הדיירים מפני החלטות רוב שאינן עולות קנה אחד עם הייעודים המפורטים בו או מטילים עליהם הוצאות וחובות שלא התכוננו אליהן במקור.
